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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

土地市場 紅5月行情或延續



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  5月底,隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交,"地王"再次成為樓市熱炒的話題。

  半個月前,剛剛被撤銷掛牌結果的洋湖垸G70、G72地塊已經重新在土地市場亮相,5月長沙土地市場的熱點頻頻出現在洋湖片區,引發各界關註。進入6月,洋湖、梅溪湖、高鐵新城、開福區湘江大道等區域將保持充足的土地供應量,熱門區域地塊的持續入市,或將續寫大熱的拿地行情。

  長沙6月土地市場繼續放量

  剛剛過去的5月,長沙土地市場可謂收獲頗豐。據數據顯示,5月長沙土地市場不但成交活躍,且5月份掛牌土地頻現的高溢價成交也將土地成交金額大大推高。

  5月份長沙網掛系統11宗地塊成交,其中嶽麓區9宗,雨花區和開福區各一宗,成交總面積39.776262萬平方米,成交金額達543859萬元,超過今年一季度53億元的成交總額。搜房網的監控顯示,這11宗土地中有6宗溢價成交,算上今年前4個月溢價成交的土地,溢價成交宗數已經超過瞭去年全年的溢價宗數。

  5月,河西洋湖片區、梅溪湖片區、濱江新城片區共有8宗土地成交,成為5月土地拍賣市場的絕對主力;6月伊始,根據目前預公告的土地掛牌信息,除瞭大河西幾處熱門區域的土地還將繼續入市之外,其他片區也將有優質土地入市。

  6月份將有9宗土地掛牌截止,其中僅1宗工業用地,其他的8宗商住用地包括瞭開福區3宗,高鐵新城2宗,洋湖垸2宗,梅溪湖1宗。因其中不乏熱門地塊,6月成交情況將極有可能延續5月的熱度。

  全國土地市場交投日趨活躍

  不但長沙土地市場在5月走出上行行情,全國土地市場交投都日趨活躍。

  來自中原集團研究中心的監測顯示,5月份,北京、廣州和杭州均有居住用地溢價率達最高上限,上海商辦用地成交持續活躍。截至5月23日,今年北京經營性用地出讓金總額約為2012年全年的101%,約占前4年平均水平的60%。廣州成交2宗中心區域純居住用地,成交溢價率均達最高上限45%。供應方面,中原監測13個重點城市,5月前23天供應經營性用地約665公頃,較4月全月供應量上升約54%。

  標桿房企拿地非常積極,5月前30天,十大標桿房企權益購地金額為162億元,環比4月增長26%。據悉,為穩定土地供應,抑制異常地價,國土部已著手重點監測及管控土地市場異常波動的城市,並針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。

  [背後]



  房企補庫存助漲拿地潮

  在年初中央再次嚴控樓市的背景下,土地市場為何"逆勢上揚"?

  "面包賣得快,自然需要買面粉補庫存。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受媒體采訪時這樣比喻,隨著去年年中以來房地產市場成交量不斷走高,房地產去庫存程度加大,房地產企業已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。

  各大房企資金面緩解也為買地提供瞭強有力的物質保障。中原地產市場研究總監張大偉告訴記者,中原地產研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元,而2012年全年融資總額為413億元。

  比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預期的轉變。"各地'國五條'細則落地的力度不一,除北京外,大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續之前的熱度。這也增強瞭房企看好後市的預期。"張大偉說。

  根據以往的經驗,土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。"整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"張大偉表示。

  (瀟湘晨報記者劉渝渝)







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09083232828.shtml

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