房屋增貸流程 房屋增貸流程 一線城市樓面價上摸一年最高 大房企聯合拿地漸多_0


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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月



手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬



建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬







台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬





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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額



4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)



5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)



(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不 做 的山坡地

1. 雲林古坑鄉風景區

2. 台中市北屯區風景區

3. 基隆市中正區濱海公路二段

4. 文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

一線城市樓面價上摸一年最高 大房企聯合拿地漸多

??北京晨報訊(記者 楊奕)土地市場的冷暖直接關系到房地產市場的變化。昨日,“中國300城市土地市場交易情報(2015年1—3月)”顯示,2015年一季度,受春節假期及全國“兩會”等因素影響,房地產市場庫存問題依然嚴峻,主要城市土地市場持續低溫,出讓金下降超四成,不過住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%。

主要城市供地放緩致使成交量整體下降。一季度,全國300個城市共成交土地4849宗,同比減少36%,其中住宅用地1412宗,同比減少42%。土地平均溢價率9%,較去年同期下降4%,住宅類用地平均溢價率10%,較去年同期下降4個百分點。受成交量價下跌影響,主要城市出讓金以同比下降為主。全國300個城市土地出讓金總額為4068億元,同比減少43%。其中,住宅用地出讓金總額為2676億元,同比減少47%。

成交樓面均價在年初上漲後逐漸回落。一季度成交樓面均價為1262元/平方米,同比下降5%,但住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%,為1849元/平方米。其中,一線城市3月樓面均價為13429元/平方米,環比增長129%,同比增長147%。“一季度一線城市樓面均價8254元/平方米,達到2014年一季度以來的最高值。”中原地產首席分析師張大偉表示。

拿地節奏可以看出企業對市場的判斷。從去年9月開始,20大房企中部分企業已經再次出現在土地市場,尤其對一線城市的住宅地塊的爭奪十分激烈,萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地。同時,由於重點城市地價偏高,大體量地塊的開發建設對房企綜合實力要求較高,聯合拿地的現象日漸增多,大型房企的“強強聯合”在競拍中占據明顯優勢。

中原地產首席分析師張大偉認為,4月土地市場競爭將更加激烈,北京近日掛牌數宗高總價土地,石傢莊市國土資源局也在2015桃園中壢過嶺重劃區地圖建地年息8趴年首次掛牌出讓6宗地塊,“一二線土地市場將可能集中出讓土地。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08425989557424061986811.shtml

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