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內容來自sina新聞

房企上演《太平輪》 反腐浪潮推行業洗牌



??2014年12月,在佳兆業集團主席郭英成被調查傳聞後,佳兆業集團的事件持續發酵,公司股票一度停牌。圖為2013武漢秋季房展會佳兆業地產展臺。

??主演:佳兆業、協信集團、創鴻地產 檔期:全年不定期上演

??煙火人間,誰拿浮生亂瞭流年。對於房企來說,2014年是內憂外患的一年。宏觀經濟形勢和行業轉型的迫切需求使得部分房企的發展岌岌可危,而國

內席卷而來的反腐浪潮,更將一些房企推至風口浪尖。正如《太平輪》一樣,即便是經歷瞭諸多波折和起伏,最終難逃政策和道義的考驗。塵歸塵,土歸土,在這場

被波及的行業風暴中,部分房企將會遭遇怎樣的命運。

??■ 劇情梗概

??那些“失聯”的開發商

??如果說去年下半年佳兆業、雅居樂和新鴻基等品牌房企的涉腐事件是主菜,那今年5月份協信集團董事長吳旭被紀檢部門帶走調查,則是反腐浪潮席卷房地產行業的開胃菜。

??而導致吳旭被帶走的原因,正是因為牽扯進華潤集團宋林案。同時,宋林案件還牽扯到華潤置地(22.6, 0.70, 3.20%,

實時行情)。2014年4月22日晚間,華潤置地曾宣佈,公司執行董事和董事會副主席王宏琨因個人健康理由辭任。隨後有消息證實,王宏琨是因為涉及華潤集

團前董事長宋林事件而被帶走調查。

??下半年,反腐浪潮以摧枯拉朽之勢繼續沖擊房地產行業。繼10月雅居樂主席陳卓林被昆明市人民檢察院批準執行指定居所監視居住後,又一傢港股上市

房企佳兆業集團主席郭英成也被傳“失聯”,兩者皆被傳與貪腐事件有關。雖之後兩傢公司分別辟謠,且陳卓林現已回到工作崗位,但已令人們看到反腐對房地產行

業的沖擊。

??12月19日,香港新鴻基聯席主席郭炳江被裁定為串謀公職人員行為失當,再次受到公眾矚目。塭仔圳重劃區進度

??■ 2015看點

??涉腐房企股價暴跌

??無可置疑的是,反腐對於上述房企產生瞭不可逆轉的負面影響。

??在佳兆業集團主席郭英成被調查傳聞後,佳兆業集團的事件持續發酵,公司股票一度停牌。2014年12月21日晚間,佳兆業發佈公告表示,公司旗

下位於深圳的四個項目被深圳國土局鎖定,無法辦理網簽。根據官方解釋,“房源鎖定”是因為被鎖定房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管

理部門鎖定。同時,佳兆業還披露其在深圳的土地、尚在規劃、建設中的項目也悉數受到影響,其於深圳有8個處於發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批

文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。

??佳兆業方面也表示,該事件將會對公司的現金流造成不利影響。同時,標準普爾、穆迪等機構也紛紛下調佳兆業的評級,標普在12月24日將佳兆業集

團“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB+”的大中華區信用評級體系長期評級列入負面信用觀察名單。標普稱,這反映佳兆業集團深圳若幹個項目被政府限

制銷售後,其2015年銷售前景和融資能力可能變差的風險。同時削弱公司的融資能力、主要信用指標和流動性狀況。2015年1月5日,標準普爾再次將佳兆

業評級從BB-調降至選擇性違約,稱該公司債券再度違約的“可能性極高”。

??不僅如此,對於上市公司來說,股價的下跌更是一個重創。在新鴻基郭氏兄弟被拘捕後,新鴻基地產(119.2, 0.70, 0.59%, 實時行情)的股價暴跌逾15%,市值蒸發逾400億港元,其控股兩傢公司數碼通和新意網的股價也走低。

??揭示行業發展陰暗面

??既然有如此風險,為何眾多房企還是會被卷入貪腐事件?

??近年來,伴隨著房地產行業的飛速發展,其已經成為不少地區的支柱性產業,房企和地方部門之間也有著千絲萬縷的微妙關系,令人們津津樂道。而今年反腐力度加大後,地產圈多位大佬傳“被查”,也向人們真實地揭示瞭行業發展的陰暗面。

??實際上,正是政商之間的利益輸送,讓部分房企選擇鋌而走險。

??河北一傢中小型房企相關負責人告訴新京報記者,反腐對房企的影響直接反映在土地上。尤其對於中小型房企來說,在正規土地交易市場上無法和大型房企硬碰硬,便會通過打通政府渠道等方式拿地。

??“不僅是拿地,包括土地規劃、容積率等方面都存在尋租空間。尤其是一些以產業園、養老地產等名義立項的土地,其中的貓膩可能更大。”該負責人介紹。

??中小房企日子更難過

??正如萬科集團創始人王石[微博]曾說的,反腐也是一種調控。在業內看來,隨著反腐力度加大,房地產行業的遊戲規則可能會改變,中小房企洗牌也將加速。

??記者瞭解到,對於貸款難度較大的中小房企來說,需要打點的不僅是官員,還有銀行。而隨著反腐力度的加大,2015年中小房企的日子將更不好過。

??同策咨詢研究部總監張宏偉介紹,對於中小房企來講,很難直接獲得較低成本的融資,即使從銀行獲得貸款,平均融資成本也會在10%左右;從信托渠

道來看,房企的普遍融資成本也在15%左右,部分房企有可能會在18%-20%,甚至更高。預計2015年銀行“惜貸”還會常態化進行,中小房企仍然難以

獲得貸款保障,仍然會面臨債務違約的市場風險。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也表示,去年以來,反腐力度劇增,官員一個個“裸奔”,也扯出瞭部分開發商。近期,接二連三地涉及大

型開發商,甚至上市公司。樓市“黃金時代”正在走遠,一方面與市場需求減弱有關,另一方面也與權錢交易減少、拿地成本上升有關。房地產的“白銀時代”,反

腐將會加速行業洗牌。

??■ 數據

??根據中央巡視組反饋情況和各地方整改通報,在2013年以來被巡視的21個省份中,有20個省份發現瞭房產腐敗,占比高達95%;在巡視的所有34個地區、單位中,有19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬,不少高官的落馬與房地產業密不可分。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08045959469661354781438.shtml

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