房屋持分貸款 房屋持分貸款 大連-銀十-12盤預入市 開發商遭遇定價尷尬


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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月



手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬



建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬







台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)



5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)



(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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1. 雲林古坑鄉風景區

2. 台中市北屯區風景區

3. 基隆市中正區濱海公路二段

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

大連"銀十"12盤預入市 開發商遭遇定價尷尬



  新浪樂居訊(編輯趙傢岐)九月已接近尾聲,盡管業內此前對今年的"金九銀十"信心不足,但開發商讓利跑量的營銷方式還是讓大連商品房市場的成交量驟增。進入第四季度後,"去庫存化"壓力將持續增大。作為傳統的銷售節點,在十月份各項目之間的價格戰勢必愈演愈烈。據樂居編輯不完全統計,十月大連共有12個樓盤入市,與2013年同期相比下降37%。

  在數量方面,十月的開盤項目與上月持平。數據顯示,在項目的區域分佈上,高端項目雲集的中山區以3個項目的開盤量居於首位,占總量的25%;剛需大戶甘區依然勢頭強勁,與普灣新區和金州新區並列,均以2個項目居於次位,各占總量的17%。其餘各區域中,西崗區、沙河口區和高新園區各有1個項目入市。十月的開盤項目中,不乏中國鐵建、億達這樣的品牌房企,在未來一個月裡,成交是否能繼續走高,這與房企的營銷策略以及價格定位密切相關。

  在十月入市的12個項目中,所有樓盤均未明確報價,這也從一定程度上反映出開發商的"決戰"已經開始。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,"目前,不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右,剩餘四個月銷售壓力巨大,按照目前市場的去化節奏,如果在11月、12月推盤,銷售額和資金回籠都很難達到預期目標。"在"銀十"階段,開發商拒絕明確報價,也為接下來的迎戰策略提供更大的變動空間。

  進入十月,隨著開發商加推項目或舉辦暖場活動頻次的增多、樓盤促銷價格力度的不斷折讓,加之雙限政策的二胎房貸 銀行相對寬松,對於還在觀望的剛需購房者來說,確實不失為出手購房的大好時機。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/15282920496.shtml

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