民間二胎金主風險 民間二胎金主風險 公租房5年可 租轉售公開向社會征求意見


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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

公租房5年可 租轉售公開向社會征求意見

  "共有產權住房居住滿5年後,經批準可以上市轉讓"、"公共租賃住房承租人,承租期滿5年仍符合保障條件的可申請購買"。日前,我省公佈的《四川省城鎮住房保障條例(草案)》(以下簡稱《條例》)披露瞭上述信息。據悉,該《條例》已經省十二屆人大常委會第六次會議審議,正公開向社會征求意見。

  值得註意的是,早在今年的政府工作報告中,"共有產權住房"這個概念就已正式出現,並要求在2014年加大供應。住建部副部長仇保興更透露,"共有產權住房"將先納入現行的保障房體系管理,此後將由市場主體來供應。

  征集意見 公租房承租5年後可"租轉售"

  《條例》提出,承租期滿5年仍符合保障條件的困難群眾,可以申請購買所承租的公共租賃住房;共有產權住房居住滿5年後,經批準可以上市轉讓,同等條件下由政府優先回購;共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。

  《條例》提出,住房保障對象購買共有產權住房滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權。保障對象購買共有產權住房不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易。住房保障對象轉讓共有產權住房的,除特殊情況外不得再次申請住房保障。

  其中,共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。共有產權人住房出售後,產權由住房保障對象和地方人民政府按份共有。

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  推共有產權房 面向保障群體中的"夾心層"

  對共有產權房的問題,今年兩會期間,住建部副部長仇保興就曾介紹,今後要增加中小套型商品房和共有產權住房供應,一個是要解決中間層、低收入階層的住房問題;另一方面也可以緩解地方政府的資金壓力,擴大民眾參與度。

  在全國房地產學會副會長陳國強看來,增加保障房供應,決策層也特別強調解決夾心層的住房問題。他認為,所謂的共有產權房是針對中等收入群體的保障房類型,也就是所謂的"夾心層"。

  由於"中等收入群體"這個概念本身的模糊,《條例》提出,共有產權住房僅向經審核符合條件的輪候對象銷售,這明確瞭共有產權房的保障房屬性。

  政府共建 基準價不得高於成本

  《條例》規定,政府投資建設的共有產權住房項目基準價格按成本價或略低於成本價確定,市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房項目按成本加微利的方式定價,利潤率不超過成本的3%。通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房,其銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。

  據悉,我省對保障房也提出瞭全裝修的要求,其中,公共租賃住房應完成室內基本裝修,達到成品住宅標準,滿足基本居住需要。鼓勵共有產權住房完成室內基本裝修,達到成品住宅標準。 華西都市報記者羅琴

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08012657130.shtml

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