房屋2胎銀行 房屋2胎銀行 一季度六成上市房企業績下滑 樓市走到臨界點_5


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年利率8%

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月



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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

一季度六成上市房企業績下滑 樓市走到臨界點

  回看2013年,房地產市場確實可以用狂熱來形容,這從上市房企的年報中可見一斑。不過,進入今年一季度,上市房企業績已現放緩跡象,內地樓市顯然正處於由盛而衰的臨界點。多傢房企表示,如果僅以市場自身規律判斷,樓市全年下行概率更大。

  截至4月27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,同比增長29.66%;共實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,同比增長13.4%。

  從房企規模結構來看,兩極分化趨勢十分明顯。雖然房企平均利潤隻有6個多億,但前50強房企顯然增長速度更快、盈利能力更強。以簽約銷售金額來看,房企中TOP20幾乎全部保持20%以上增速,其中碧桂園、融創等更是創下153%和54%的爆炸式增速。

  不過,去年快銷戰略的成功是以房企犧牲利潤率換來的。據統計,除世茂房地產等少數企業外,多數房企的凈利率出現不同程度的下降。

  而這一趨勢在進入今年一季度愈演愈烈。數據顯示,截至4月24日,滬深兩市共有63傢上市房企披露一季報及業績預報,其中42傢出現凈利潤下滑或虧損,如招商地產一季度在實現營業收入72.51億元、同比增長18%的同時,凈利潤卻同比下降6.82%;合肥城建、華遠地產等的業績情況趨同。申銀萬國認為,重點房企一季度凈利潤的加權平均增速為13%,較2013年年報時24%的增速有所放緩,主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。

  開發商結算意願減弱,一個重要原因可能是在為未來市場的不確定性留出更多騰挪空間。從開盤去化率這個重要的專業指標來看,一季度房企實際簽約銷售形勢正在持續惡化。以北京市場為例,一季度,北京新增住宅類項目41個,批準銷售套數為12205套。截至4月16日,已經簽約的套數為4173套,整體去化率僅為34.19%,其中10個項目的去化率為零。

  據萬科總裁鬱亮等多位房企大佬介紹,一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標,去年中海開盤去化率高達85%,萬科等龍頭企業基本在60%至70%之間。今年年初,雅居樂、富力等大型房企都制定瞭近70%的目標。對去化率要求極高的企業,往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的企業。在北京這樣需求強勁的一線城市,一季度去化率僅為34%多一點,意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。

  對於二、三季度樓市走勢,多數房企在接受采訪時表示謹慎悲觀。"如果隻按市場規律走,樓市顯然將進入調整階段。這一方面是房價在多數城市確實已經達到消費能力的臨界點,供給泡沫則越吹越大;另一方面,投資需求萎縮和貨幣資金定向收緊,令樓市前景雪上加霜。"A股上市公司銀億股份的一高層向記者解釋。

  而未來樓市最大的變量仍是政策。就在日前,市場傳出消息,南寧打響限購松綁第一槍--為支持廣西北部灣經濟發展,處於該區域的多個城市,其戶籍人口在南寧買房不再嚴格限購,而是可以參照南寧戶籍傢庭享受購房政策。

  一個還會出現的趨勢渣打銀行二胎利率是:杭州、無錫、溫州、武漢等多個被傳醞釀限購松綁的城市,都將陸續跟進。而中央早在年初就已經確定瞭"雙向調控"的樓市調控思路。這表明決策層早已關註到,部分二三四線城市已經出現供給過剩,樓市滯銷,並可能拖累經濟宏觀面的運行。

  隻是,限購松綁顯然不能根本性解決多數城市的供給泡沫。未來,城鎮化戰略、大規模棚戶區改造,甚至農村商業銀行定向降準等,都有可能對樓市供需結構產生影響。房地產關乎各地經濟大局,在市場泡沫可能帶來的樓市下行壓力,與地方經濟發展需要樓市繼續堅挺之間,政策如何平衡,確實極為關鍵。記者 於兵兵

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08252713097.shtml

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