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內容來自sina新聞

佛山探路高新區CBD

  是行人如織的現代商圈?是景物芳菲的悠閑街區?還是孵化器遍佈,科技味十足?......在佛山工業的中心地區,一個代表城市最高水平的CBD(中央商務區),將會是何面貌?

  去年7月,博愛湖項目在轟鳴的機械聲中動工,"以博愛湖為核心打造高新區CBD"成為南海中部城市願景對外最引人矚目的焦點,同時也帶給外界最大的好奇--在以創新工業為主的高新區打造CBD,這是佛山從未有過的嘗試。佛山發展工業的經驗與成功案例,遠超過城市建設,因此,獅山在博愛湖的每一步都代表瞭佛山城市建設的前沿探索。

  如今一年時間過去瞭,但這對於博愛湖而言始終太短,南海高新區CBD的未來仍在引發猜想:博愛湖CBD將與桂城、禪城等周邊地區的同類區域有何不同?獅山的理想,有無先例可循?

  事實上,在國內工業城市中,圍繞高新區裡如何建設CBD的謎題,遠不止獅山一個解題者。而對於獅山的猜想,將可以從中尋找答案。

  ●南方日報記者 趙越

 不同高新區裡的解題者

  "獅山已成瞭一座精品小鎮,城市配套正變得應有盡有,卻沒有城市的擁堵和嘈雜。"上周末偶然到獅山訪友後,傢住禪城區的白領程先生感嘆地在朋友圈上發佈瞭獅山的一組美圖,照片上舉目之處綠草成茵,街區清新宜人。

  距離獅山近20公裡外,隨著廣東都市型產業基地建設滿5周年,以及天富科技城奠基,桂城成為南海城市建設領域的焦點。然而,面向未來,南海城市建設的主戰場不僅是已相對成熟的傳統商貿核心--桂城。

  時間回到去年7月,南海在獅山啟動博愛湖項目時,即被寄予打造"下一個千燈湖"的期望。今年1月,隨著《南海高新技術產業開發區總體規劃》發佈,"以博愛湖為核心打造南海高新區CBD中央商務區"這一願景更引發瞭廣泛關註。

  人們可以發現,迄今為止,從桂城到季華商務帶,佛山所有的成熟商務區都是在傳統城區片區發展而起,佛山幾乎從未有過在真正的工業區核心位置打造CBD的經驗。

  建設CBD並非南海高新區的獨有舉措。去年12月,順德高新區宣佈正式啟動高新區商務配套區--順德智域城建設,並面向社會招商。這座占地4005畝的產業新城被譽為順德下一個發展高潮區,希望在3至5年內將其建設成為一流中央商務區。

  記者同時瞭解到,早在本世紀初,國內已有高新區開始著手建設CBD。2003年,陜西西安高新區宣佈其"中心商務區"正式奠基,而"中心商務區"是CBD除"中央商務區"之外的另一中文譯名。

  當時,西安高新區項目被視為西安市CBD的重要組成部分,是體現高新區和全市現代化形象和國際化程度的重要區域。此後,CBD這一概念逐漸在更多城市的高新區規劃中被提及,並從圖紙走進現實。雖然總數並不算多,但勢頭不衰。

  今年7月底,浙江寧波國傢高新區就其中央商務區區域名稱、形象標識和宣傳標語發佈瞭征集啟事。而在6月底,青島媒體稱當地高新區西片區將規劃建設濱海中央商務區。同月,貴陽國傢高新區召開會議討論該區金陽園CBD項目的規劃方案,提出打造"貴州第一個超級孵化器"。

  然而,無論博愛湖畔的CBD、順德智域城,還是國內其他地區的高新區CBD,在建設之初都無法避免對發展定位的深入考量:CBD這一城市形態最早起源於大都市的繁華商業中心,而國內不少高新區在選址時都遠離傳統城市中心,且以工業為主。在城市發展程度有限的工業片區發展CBD,其定位到底應該如何把握?

  金雞湖:榜樣的誘惑

  "根據我們的設想,南海高新區服務業有三個重點區域,各有側重。"南海高新區規劃部門一相關負責人在接受本報采訪時,介紹瞭高新區對中央商務區的規劃方向,"首先是南海產業智庫城,主要承擔以科技為主的生產服務業;佛山西站樞紐城則屬於復合地區,生產與生活服務業兼具;位於核心的博愛湖片區則以生活服務業為主,有部分生產服務業。"

  盡管目前記者沒有獲得博愛湖片區CBD更詳細的規劃說明,但可以肯定的是,在高新區這一整體服務業佈局下,CBD片區明顯將承擔城市最核心的商貿、商務服務功能。

  "關於博愛湖片區的CBD如何建設,如果要在國內尋找一個目標的話,蘇州工業園的金雞湖CBD可以作為比較貼近的參照地區。"前述負責人告訴記者。

  記者瞭解到,蘇州現有工業園與高新區兩大制造業中心,實力均在全國前列,其中,金雞湖CBD的影響力早已超出瞭蘇州工業園范圍。歷史資料顯示,2006年蘇州公佈《服務業佈局規劃》,蘇州中央商務區被確定在蘇州工業園區環金雞湖約5平方公裡范圍內。這是確立金雞湖CBD地位的主要政策來源。

  在該規劃原文中,記者看到,對於金雞湖CBD,蘇州當時提出要大力發展生產性服務業和新興服務業,成為具備商務樓、購物中心、聚會場所、賓館、公寓樓、停車場六大元素,集知識、信息、資本、人才於一體,具有國際水準和區域影響力的數字化樓宇集群。

  隨著金雞湖片區的發展,蘇州工業園曾經相對薄弱的商貿業迅速崛起,2008年該園區的社會消費品零售總額已逼近百億元大關。金融業是金雞湖的一大支柱,早在2012年,金雞湖片區集聚的各類金融類機構已經超過400傢,成為江蘇全省金融機構種類最齊全、數量最多、分佈最密集的地區之一。

  據蘇州工業園官網消息,今年初該園區已建成各類商業設施總建築面積近400萬平方米,已建、在建及擬建80米以上高層、超高層樓宇140幢,建成四星級標準以上酒店20多傢,現代化的城市形態日趨完善。而這一切,都與金雞湖CBD的發展密不可分。

  誰是高新區CBD"城市顧客"?

  在全新揭牌的中歐科技合作產業園,一座沙盤擺在招商大廳的中央,一汽大眾、奇美等眾多響當當的企業名字,在高新區的土地上星羅棋佈,展示著這片土地的實力,但目前沙盤上缺少的,是類似CBD這樣的重量級配套。

  今年7月,佛山市委書記劉悅倫提出"城市價值理念",即將居民、企業、旅遊者與投資者等當成"城市顧客",城市升值旨在滿足城市顧客的需要。

  而"城市顧客"無疑也是影響高新區CBD風格與內容的決定因素。作為南海中部的核心以及未來佛山城市副中心,博愛湖片區服務的對象將遠遠不局限於本地居民。

  除一系列大型制造業企業外,獅山佛山科技街等新興科研創新載體也在大規模崛起。這些企業與其從業人員無疑將是博愛湖片區"城市顧客"的重中之重。在更大范圍內,獅山目前主打的機械裝備制造、生物醫藥等產業所聚集的常住人口、上班一族,以及企業本身也都在此列。

  這些"城市顧客"可以托起一個怎樣的CBD片區?根據主導產業分佈,記者發現,在全國各地高新區中,排名前列的成都高新區某種程度上與南海高新區存在不少相似新北市行政區重劃建地年息8趴之處,其發展情況也許能為獅山提供參考。

  據官方信息,成都高新區有電子信息、生物醫藥和精密機械制造三大主導產業。當地到2010年已聚集瞭外商投資企業900餘傢,包括英特爾、摩托羅拉、通用電氣等世界500強。

  而成都高新區南部園區規劃面積87平方公裡,定位為"成都中央商務區",重點發展軟件外包、科技創新、現代商貿等產業。可以肯定的是,成都高新區先進制造業所聚集的人口,與其南部園區的各種服務業形成瞭良性互動。

  目前,這裡已經是一座被當地公認的宜居宜人的現代化新城。其主要街道之一的天府大道兩側,各色高樓林立,一派成熟市區氣象,完全躋身成都城區內的一線區位之列。在地產網站上,其周邊新房單價已突破萬元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08564393221.shtml

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