土地融資建築融資 自建 銀行利率成數 土地融資建築融資 自建 銀行利率成數 上海住房新政刺激市場神經


融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,



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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月



手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬



建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬







台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬





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只需要兩張紙



1. 有 使用分區證明



2 有 街道名稱 地籍圖



3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額



4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)



5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)



(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不 做 的山坡地

1. 雲林古坑鄉風景區

2. 台中市北屯區風景區

3. 基隆市中正區濱海公路二段

4. 文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

上海住房新政刺激市場神經

  將於11月20日開始施行的上海普通住房最新標準,配合一周前剛剛出臺的公積金新政,大大提振瞭市場信心。昨天是上海普通房新標準出臺的第一天,上海一些售樓處已打算在接下來的周末借政策東風順勢推盤,而二手房市場甚至已出現房東違約提價的案例。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  昨天是上海普通房新標準出臺的首日,記者從滬上各大中介機構瞭解到,由於政策的傳播、消化需要一定的時間,加上昨天是工作日,因此從實際成交來看,並沒有出現立竿見影的效果,但確實有客戶上門或來電咨詢新政。其中,客戶詢問量最大的問題,就是自己看中的目標房源現在是否屬於普通住房,在稅費和貸款政策上可以享受哪些優惠。

  值得註意的是,樓市"微刺激"已令一些對政策敏感的業主嗅到瞭市場變化的氣息,違約漲價的案例已在市場出現。記者從滬上一傢知名中介獲悉,昨天一套位於靜安區中凱城市之光的小戶型二手房源業主原本已簽瞭意向合同,並收取瞭購房者10萬元意向金,在昨天聽聞普通住房標準修改的消息後,決定不惜違約將原本410萬元的房子,漲價到450萬元。

  "業主是覺得自己的房子現在被納入普通住房瞭,那麼下傢可以省掉的稅費他可以多賺一點。而且業主也看好政策逐漸松綁後的市場,認為價格還有上漲空間,所以不惜違約漲價。"經手這單交易的中介人士向記者介紹,雖然這種違約漲價的案例並不多見,但政策松動給市場信心帶來的影響可見一斑。

  而新房市場也從新政中看到瞭跑量契機,趁勢推盤的項目不在少數。截至11新店十四張重劃區都市計畫圖建地年息8趴月13日,本周末(11.15-11.16)上海預計有7個項目開盤或加推,均為老盤推新,開盤房源以剛需戶型為主,其中萬科、蘇寧、好世等品牌房企紛紛加推剛需房源,改善型樓盤則有此前熱銷的花木綠城錦繡蘭庭等。另外記者昨天前往位於浦東的另一個改善型需求項目陸傢嘴錦繡前城,銷售人員告訴記者,在上海新政出臺後,開發商決定在本周末緊急加推一棟新房源,趁勢加速去化。而這樣借政策東風抓緊出貨的項目肯定不止一個。

  上海本地房企中華企業相關人士針對上海樓市新政表示,公積金配合普通住房標準的調整,雖書政策微調,但對於購房者來說,能夠在稅費減免、貸款政策等方面得到實際利好,因此有利於促進房產銷售,活躍市場成交。對於大型地產公司來說,正面影響肯定會有,但不會立刻在業績上得以顯現,具體影響還要看旗下樓盤的情況。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08462985176.shtml

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