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內容來自sina新聞

2億大坑爛尾4年 中鋼重啟天津響螺灣地產項目

??在經歷瞭近4年等待後,中國中鋼集團(以下簡稱中鋼)在天津響螺灣的地產項目,終於有瞭進展。據新華網消息,1月21日,中鋼天津響螺灣項目第二標段工程推進會,在天津濱海新區於傢堡金融區舉行。《每日經濟新聞》記者從中鋼內部獲悉,該工程的第二標段已完成招標工作,目前正進行開工建設的前期工作。

據瞭解,早在2011年9月,由於中鋼缺乏後續建設資金,在花費約2億元完成基坑工程後,該項目進入瞭近4年的復工等待期。期間,有消息稱,中鋼曾向天津方面提出回填該項目,但被後者拒絕;中鋼也有意轉手該項目,但由於成本太高,沒有企業願意接手。

一位中鋼內部人士向 《每日經濟新聞》記者透露,該項目出現轉機,源於中鋼找到瞭合作方。不過,現在具體的額度和比例,中鋼與合作方也正在商談,其中包括股權轉讓在內,涉及到評估的內容,雙方可能也存在分歧。

對於該項目的具體資金來源,昨日(1月26日)下午,記者嘗試聯系中鋼新聞發言人李可傑,但其電話一直處於關機狀態。

中鋼將“盤活存量資源”

1月21日,中鋼天津響螺灣項目第二標段工程推進會在於傢堡金融區舉行。除天津方面人員外,出席人員還包括國務院國資委中鋼監事會主席李繼平、中鋼董事長徐思偉、中鋼總經理劉安棟等。

公開資料顯示,天津響螺灣項目又名中鋼天津國際廣場,位於天津濱河南道以南、迎賓道以東,占地2.67萬平方米,建築面積31萬平方米。竣工後,將成為中鋼在華北地區的營運中心、物流中心、科技研發中心。

2006年4月,以中鋼國際廣場等為代表的10傢外省市建設項目,正式簽約入駐天津市塘沽響螺灣商務區。按照中鋼的規劃,該項目為共88層、高358米的蜂窩式建築,曾打出“北京有鳥巢,天津有蜂窩”的口號。

但事與願違,“蜂窩”未起,卻留下瞭一個爛尾的“巨坑”。由於中鋼缺乏後續建設資金,在花費約2億元完成基坑工程後,該項目自2011年起9月起再次停工。早在2009年,因中鋼無法補充資金,項目就曾停工過一段時間。“2億元挖瞭一個大坑”,曾有媒體這樣評價這個項目。

據悉,在停工後,中鋼曾向天津塘沽區政府提出回填該項目,但被後者拒絕。

一位地產人士向 《每日經濟新聞》記者稱,由於中鋼項目施工停止,業主方繼續開發意願不足,又暫無其他企業願意接手這一“巨坑”,天津塘沽區政府曾為此頭痛不已。如今,天津響螺灣項目轉機的出現,多少有些峰回路轉的味道。

與此同時,在1月16日召開的2015年工作會議上,徐思偉在部署中鋼2015年工作時,將“盤活存量資源”,納入中鋼工作范圍。

在一位區域經濟人士看來,響螺灣項目可以算作中鋼的存量資源,但在該項目的盤活上,資金註入無疑最為重要。

項目正在進行前期工作

1月26日,在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,中鋼負責天津響螺灣項目的相房屋二胎銀行利率關人士表示,目前工程招標工作已經結束,項目正在進行前期工作。

中國國際招標網信息顯示,2014年10月29日,中鋼方面發佈天津響螺灣項目地下室工程招標公告,項目建設資金為14.39億元。就在上述招標公告發佈前的9月19日,國資委在4年內第二次對中鋼領導班子作出調整,集團原黨委書記兼副總裁徐思偉接任總裁一職。

中鋼內部人士向記者表示,相比於國企尤其是央企領導的5年任期,中鋼集團4年內兩度換帥,無疑是為中鋼當年的無度擴張做調整。

如今,在徐思偉手中,停滯近4年的響螺灣項目,或許成為中鋼“盤活存量”的一招妙棋。

然而,2014年9月底,一則銀行貸款本息數百億元全面逾期的消息,卻讓中鋼有些始料不及。

中鋼內部人士表示,在2015年工作會議上,管理層透露,中鋼現在正跟銀行談債務重組,並寄望以此尋求增量資金。從徐思偉任職及響螺灣項目招標發佈時間來看,在徐思偉的計劃中,響螺灣項目的重啟,無疑是其盤活存量資源的重要一步。不過,在其看來,“單憑中鋼自己,我們玩不瞭。”

“(債務重組)難度可想而知,但也沒有其他辦法。”在該內部人士看來,債務重組的問題即使談下來,銀行增量資金也很難。對於該項目的合作方及資金來源,1月26日下午,《每日經濟新聞》記者嘗試聯系李可傑,但其電話一直處於關機狀態。

與此同時,上述內部人士透露,現在具體的額度和比例,也正在商談,包括股權轉讓,涉及到評估的內容,可能也存在一定分歧。記者 彭斐 發自北京

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09395965653978183414862.shtml

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