代墊款二胎年息6趴 代墊款二胎年息6趴 任志強預計今年房價漲幅將回落


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還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月



手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬



建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬







台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬





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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額



4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)



5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)



(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不 做 的山坡地

1. 雲林古坑鄉風景區

2. 台中市北屯區風景區

3. 基隆市中正區濱海公路二段

4. 文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

任志強預計今年房價漲幅將回落

  "中國房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平,這是我預測中國房價漲幅在2014年將出道路用地抵稅規定現回落的主要原因。"北京華遠地產股份有限公司董事長任志強22日表示。

  任志強並不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分。"比如,二線城市通常指省會城市。但是房地產業界並不會這樣劃分,而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市,但是房地產業內或會將其列入四線城市,因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。"任志強說。

  任志強表示不認同房地產價格會隨著宏觀經濟周期的波動而同步波動。他分析說,當宏觀經濟不好的時候,房地產市場一般都很好,因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業,經濟越低迷政府越不敢打壓房地產。

  針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態,任志強認為,可能也存在統計學意義上的若幹難點和問題。比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權,但是數年後進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算,這會帶來房價在統計學上的偏差,這是相關政策制定者在制定共有產權房政策時沒有考慮到的問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08463948303.shtml

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