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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

五彩城區域商業核心地位漸確立



  穩定、優質的客流量稱得上決定購物中心存亡的最重要因素之一,因而交通便捷性歷來被看做是商業地產運營的成敗關鍵。

  7月26日,海淀區清河以五彩城公交樞紐為起始站的3條線路公交車正式開通。作為京城首個配備獨立公交樞紐的購物中心,該線路的開通,意味著五彩城突破瞭直達公共交通的瓶頸,極大豐富瞭交通購物的通達性,令五彩城在逐漸確立京北區域商業中心地位的道路上再次增添瞭一枚砝碼。

  公交落戶 引入穩定客群

  據悉,以五彩城公交樞紐為起始站的3條線路分別為632路、633路、642路公交車。3條線路全程超過100公裡,新公交場站與五彩城無縫對接,不僅便利瞭周邊居民生活,更有力地帶動瞭周邊區域經濟發展。

  業內人士分析,這3條公交線路將五彩城公交樞紐確定為起始站的意義不可小視。如果說當初項目周邊多條道路管網的建成或打通,堪稱城市肌體上毛細血管的不斷生成,那麼這些公共交通的正式運轉則實現瞭血液的真實流動,源源不斷將客流引入五彩城,最終形成有效的消費人群。

  華潤五彩城管理中心總經理祝林表示,"客流量是保證商業項目穩定經營的核心要素,項目周邊的通達性、便捷性直接決定客流的數量和質量"。

  祝林介紹,從項目規劃開始,華潤五彩城就與海淀區政府積極協商,促進周邊道路環境改善,並積極協調相關部門引入公交車站點。五彩城購物中心公交樞紐的啟用,以及3條公交線路的進駐,將項目周邊的城鐵、高速路以及城市主、次幹道串聯起來,形成網絡,從而把五彩城同上地、清河、中關高雄市鳳山區鳳頂重劃區發展建地年息8趴村等板塊有機融為一體,為區域內幾十萬高知和財智人群提供新型的消費中心。

  瓶頸打破 交通再度升級

  事實上,交通問題曾一度困擾華潤五彩城。區域內道路網絡匱乏,斷頭路隨處可見,公交線路屈指可數,即便居住不太遠的居民想到五彩城購物消費也頗費周折,清河板塊價值未能得到充分釋放。

  短短兩年,該區域實現瞭交通配套跨越性升級。2012年6月,京新高速路五環至北清路段正式開通,消費者可從五環路輕松直抵緊鄰京包高速的華潤五彩城。此後,清華東門與五彩城的連接道路、清河中街與上地南路的連接路也隨即被打通。

  業內人士指出,五彩城位於海淀區G6高速與G7高速之間,從清河橋、小營橋向西均可方便到達。13號線與8號線實現地鐵網絡覆蓋。加上項目北廣場專60路以及新公交場站的開通,如今從交通大配套到區域微循環,項目周邊已四通八達。五彩城對周邊輻射能力不斷增強,其區域商業核心地位得到進一步確立。

  定位精準 商業氛圍濃鬱

  隨著五彩城交通配套逐漸升級,項目自身作為區域時尚生活的引擎也正在不斷完善,成為帶動區域環境升級的標桿案例。

  祝林表示,以情感需求為依托的消費滿足是五彩城的經營靈魂。因為購物中心的出現相較於傳統百貨而言,勢必是更加多元化的,它不僅滿足傳統意義上的購物基本需求,而且更加強調體驗、互動、情感的交流。

  據瞭解,五彩城有幾個區域之"最",如區域內最大的生活賣場--沃爾瑪、最大的五星級影院--CGV影院、最大的真冰溜冰場、最全的餐飲品牌、最大的兒童娛樂城--史努比兒童樂園等。豐富的業態充分滿足瞭客群對於物質以及情感歸屬不同層面的需求,對上清板塊的區域價值也實現瞭大幅拉升。

  北京商報記者 董傢聲

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09002318394.shtml

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